{"id":2199,"date":"2021-03-18T22:11:12","date_gmt":"2021-03-18T22:11:12","guid":{"rendered":"https:\/\/kancelariamichalkowalski.pl\/?p=2199"},"modified":"2021-03-18T22:11:12","modified_gmt":"2021-03-18T22:11:12","slug":"nowy-wzor-prospektu-informacyjnego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tomaszkrupinski.pl\/?p=2199","title":{"rendered":"Nowy wz\u00f3r prospektu informacyjnego"},"content":{"rendered":"\n

Nowy wz\u00f3r prospektu informacyjnego<\/h2>\n\n\n\n

Nowy wz\u00f3r prospektu informacyjnego<\/h4>\n\n\n\n

Nowy wz\u00f3r prospektu informacyjnego wprowadza nowa ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym<\/a> (druk sejmowy numer 985) uchwalona przez Sejm 20 maja 2021 r. i og\u0142oszona 30 czerwca 2021 r. w Dzienniku Ustaw pod pozycj\u0105 nr 1177.<\/p>\n\n\n\n

Uzasadnienie projektu nowe ustawy<\/h4>\n\n\n\n

Nowa „ustawa deweloperska” zosta\u0142a obszernie uzasadniona.<\/p>\n\n\n\n

Autorzy projektu ustawy wskazali w jego uzasadnieniu, i\u017c:<\/p>\n\n\n\n

(\u2026) celem rozwi\u0105za\u0144 zaproponowanych w projekcie, obok doprecyzowania lub uzupe\u0142nienia ju\u017c istniej\u0105cych regulacji, jest przede wszystkim zapewnienie efektywnej ochrony nabywc\u00f3w w relacjach z deweloperem, a w szczeg\u00f3lno\u015bci eliminacja ryzyka utraty przez nabywc\u00f3w \u015brodk\u00f3w finansowych dokonywanych na mieszkaniowe rachunki powiernicze, zwanych dalej: \u201eMRP\u201d. Ryzyko to wi\u0105\u017ce si\u0119 przede wszystkim z otwartym mieszkaniowym rachunkiem powierniczym, zwanym dalej: \u201eOMRP\u201d (\u2026).<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Dotychczasowy wz\u00f3r<\/h4>\n\n\n\n

Obowi\u0105zek sporz\u0105dzenia przez dewelopera prospektu informacyjnego dotycz\u0105cego przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego i dor\u0119czenia go osobie zainteresowanej nabyciem lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na \u017c\u0105danie tej osoby wprowadzi\u0142a ustawa z dnia 16 wrze\u015bnia 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.<\/p>\n\n\n\n

O dotychczasowym prospekcie informacyjnym mo\u017cna przeczyta\u0107 tutaj<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Uzasadnienie zmian<\/h4>\n\n\n\n

Nowy wz\u00f3r prospektu informacyjnego dewelopera zaproponowano w pierwszej kolejno\u015bci z uwagi na zamiar uzupe\u0142nienia zakresu informacji o przedsi\u0119wzi\u0119ciu podawanych w prospekcie.<\/p>\n\n\n\n

Cz\u0119\u015b\u0107 informacji wymaganych przez dotychczasowy wz\u00f3r prospektu zosta\u0142a w nowym wzorze doprecyzowana.<\/p>\n\n\n\n

Niekt\u00f3re zmiany we wzorze prospektu wynikaj\u0105 ze zmian zakresu przedmiotowego ustawy oraz wprowadzenia obowi\u0105zku dewelopera odprowadzania sk\u0142adki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.<\/p>\n\n\n\n

Dodatkowy za\u0142\u0105cznik<\/h4>\n\n\n\n

Ustawa wprowadza dodatkowy za\u0142\u0105cznik do prospektu informacyjnego. <\/p>\n\n\n\n

Tym za\u0142\u0105cznikiem jest szkic koncepcji zagospodarowania terenu inwestycji i jego otoczenia z zaznaczeniem budynku oraz istotnych uwarunkowa\u0144 lokalizacji inwestycji wynikaj\u0105cych z przepis\u00f3w odr\u0119bnych oraz z istniej\u0105cego i planowanego stanu u\u017cytkowania teren\u00f3w s\u0105siednich (np. z funkcji terenu, stref ochronnych, uci\u0105\u017cliwo\u015bci).<\/p>\n\n\n\n

Szkic koncepcji zagospodarowania terenu inwestycji i jego otoczenia<\/h4>\n\n\n\n

Nowy za\u0142\u0105cznik do prospektu informacyjnego ma zapewni\u0107 osobie zainteresowanej dodatkowe informacje dotycz\u0105ce przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego.<\/p>\n\n\n\n

Wej\u015bcie w \u017cycie zmian<\/h4>\n\n\n\n

Ustawa z 20 maja 2021 r. ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym wejdzie w \u017cycie (z pewnymi wyj\u0105tkami) po up\u0142ywie 12 miesi\u0119cy od dnia og\u0142oszenia, czyli z dniem 30 czerwca 2022 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Przepisy przej\u015bciowe<\/h4>\n\n\n\n

Ustawa okre\u015bla tak\u017ce zasady stosowania nowej ustawy do trwaj\u0105cych ju\u017c przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 deweloperskich.<\/p>\n\n\n\n

Forma wzoru<\/h4>\n\n\n\n

Nowy wz\u00f3r prospektu informacyjnego stanowi za\u0142\u0105cznik do omawianej ustawy. <\/p>\n\n\n\n

Struktura prospektu informacyjnego<\/h4>\n\n\n\n

Nowy wz\u00f3r prospektu informacyjnego obejmuje:<\/p>\n\n\n\n